苏州10月份住宅类房源成交2292套，成交面积为272985.18平方米，成交均价为6993.72元/平方米。各区域具体成交信息见下表：
各区域销售分析
☆苏州市场10月份成交总套数为2292套，园区依然是新房成交的主力区域，占到10月总成交套数的30%。从园区8035.52元\平方米的成交均价来看，结合124.6平方米套均成交面积，园区10月中小户型的去化一般，主要依靠前期开盘的胜浦唯亭板块的剩余房源的销售。华园四季和东景公寓的去化平稳，建屋博客项目销售一般。园区中心区域和湖东一块的中小户型价格依然居高不下。中高档房源反而有较好的销售。主要是由于这部分客源对总价关注度高，通过一系列的优惠后，大户型的房源节省得更多，因此在各种促销手段下，大面积房源的购房者有所动摇，加上新政对于契税的减免，基本已经到达心理预期，因此出手果断。从明细的成交楼盘来看，10月园区销售较好的是中海国际社区、御湖熙岸、星湖国际和万科尚玲珑，中海在园区的地位坚如磐石。三大盘的中小户型在前期的销售中去化速度较快，因此后期主要是100平米以上户型的销售。园区枫情水岸和中央景城的开盘带来更多的中高档房源的选择。
☆中心城区10月的销售整体低迷，值得关注的是沧浪区10月的成交量位居第二，占到全市总成交套数的19%。主要是世茂开盘为区域积累了大量的人气，拉动了区域的销售。另外湖山新意的高性价比也吸引了一部分的客户，沧浪区的老盘名仕花园成交也不错。整个沧浪区普通公寓在售量很大，整体房地产开发水平较高，因此相比苏州整体低迷的楼市来看，沧浪区10月反倒销售回暖。并且，经过世茂的开盘，整个沧浪新城的房地产才算正式启动，大盘的影响力会使得沧浪新城成为最值得关注的板块。
☆吴中区10月的成交套数位列第三，从与沧浪区的成交面积相比来看，吴中区成交套数少，但是整体成交面积大，可见吴中区的经济型别墅依然销售可观，中信太湖城10月销售名列前茅。住博会上，现代园墅、石湖华城等楼盘吸引众多购房者，从销售明细来看，诚河新旅城、山水映象、吴中银座、锦悦苑的销售情况也很好，这些楼盘都以中小户型为主，切合了刚性需求群体的购房标准。
☆相城区10月销售稳定，销售均价上涨较快，主要是南部片区的三江尊园和北部片区的爱丁堡销售都不错，三江尊园别墅均价在15000元\平方米左右，大大的拉高了区域的均价。另外相城区的大盘华城国际和康桥丽都销售平稳，市场口碑良好。中惠晨曦和香城花园宝刀未老，销售一直很好。相城区今年新开的楼盘，都能够获得市场的认可，10月新开的冠城水岸风景也同样沾光，虽然春申景城在黄埭具有不可动摇的地位，水岸风景的开盘也一样热闹，去化较好。
☆新区10月楼盘都有较大的优惠推出，主要集中在西北板块，但是销售却不尽如人意。新区10月销售最好的是金光大道二期，阳光假日和金榈湾的表现也算不错，新区主要是房源量少，吴中北部与新区相邻区域的楼盘吸引了很多新区的客源，比如山水映象，比如诚河新旅程，大大的影响了新区西北板块的销售成绩。
月度销售同比分析
☆今年10月同去年10月相比，成交套数、成交面积和成交均价都有不同程度的下降。从同比数据来看，成交套数下降了40.7%，成交面积下降了40.6%，成交均价下降了5.7%。去年同期，苏州的成交量已经不属于高峰成交期，已经出现了下滑，而市场走低一年有余，成交依然毫无起色。10月3场房交会对成交量贡献依然有限，新政出台，仍然没能改变市场弱势的格局。
☆从各区域的同比数据来看，各区的成交量同比均呈现出下滑的趋势，园区和吴中区的成交量同比下滑尤为明显。园区和吴中区的中小户型销量很大，对总价关注敏感，因此当价格出现波动的时候，中小户型的购房者心理受影响很大。
☆从成交均价来看，各区域的成交均价同比变化较小，可见在市场博弈一年的时间里，苏州楼市价格几乎没有变动，虽然苏州市场从8月开始有降价的意愿，房交会上的各项优惠措施很多，但是同比数据再一次证明，市场调价，远没有达到心理的预期。
月度销售环比分析
☆从10月的成交环比数据来看，成交套数、成交面积、成交均价均有一定幅度上涨。一方面，契税减半一出台，对于原来144平方米以上的户型有较大的利好，促进了市场大户型中高档房源的成交。另一方面，开发商在房展会期间推出的各项优惠措施，大户型所得的实惠较多，使得10月的最后一周，整体成交户型较大，拉高了市场的均价。
☆从环比成交均价来看，相城区的成交均价上涨明显，主要是9月相城区政策保障性住房的成交导致了9月的均价低于实际的市场均价，另一方面，相城的三江尊园、唯园等别墅楼盘的成交，对均价也有相当的拉动作用。
☆从其他环比情况来看，相城区环比成交量下滑明显，主要是相城9月的成交量受政策保障性住房的影响，成交量很大。 10月成交量恢复正常水平。
关键字：住宅 来源：苏州日报
