蒋世颖摄
本月中下旬，位于山塘古街的一所苏州私家园林“传德堂”将在上海开拍。这是继2005年葑湄草堂之后，苏州私家园林第二次被拍卖。由于葑湄草堂前后两次拍卖均未成交，如果此次拍卖成功的话，将成为苏州私家园林拍卖成功第一例。
“传德堂”始建于1919年，由安徽商人鲍宗汉所建，土地面积1766平方米，建筑占地422平方米，属控制保护建筑。从虎丘山门向东，沿山塘街一路走去，步行十分钟就能达到传德堂大门。昨天傍晚，记者赶到那里时，传德堂依然被施工方严严实实地隔离起来。从边门进入，可以看到这是一座典型的江南古宅，粉墙黛瓦，古意昂然。从山塘街进入入口门厅三间四界，均为中柱落地屋脊饰哺鸡脊饰，脊中饰有君子兰花塑；两侧砖细照墙直伸路边，东西山墙上升起高高的马头墙与两侧厢房相隔。进入主厅堂，大厅屋脊采用回纹脊，脊中塑有福禄寿星。院落以花岗岩石板为主，后门砖雕，气势如虹。看门师傅告诉记者，这座古宅建筑的修缮已经基本完成，现在施工队伍还在继续修缮后面的花园。“这个房子可大了，里面的花园几乎和外面的房子一样面积。”记者注意到，在边门外有一块不小的空地正准备平整，师傅说这就是传德堂配套的停车场。
昨晚，记者联系上了负责拍卖的上海鸿海商品拍卖有限公司。副总经理余雷告诉记者，他们是8月份接下这个单子的，准备9月中下旬开拍。 “拍卖保证金是100万元人民币，现在拍卖的公告还没有出去，所以时间也没定，也没有人交钱。 ”不过，闻讯而来的有意向者却是络绎不绝。余雷说，就这一个月，他们已经安排了十几批人到苏州看房子了，其中不乏海外华人。“苏州的私家园林其实是很受欢迎的，特别是在海外。但是，由于可以交易的园林也就那么几套，所以可以说是供不应求。”余雷说，苏州私家园林与普通房产有很大区别，不能用回报率来衡量，具有历史的苏州私家园林更像是建筑中的“古董”，它的历史价值、人文价值和艺术价值才是其价值所在。据称，鸿海此次拍卖的招商工作将在全球开展，估计到时候竞争会十分激烈。
传德堂并不是第一座上拍的苏州私家园林。早在2005年，作为“江苏古宅上市第一拍”，葑湄草堂的拍卖就曾轰动一时。但是，当时5600万元的起拍价让人咋舌，最后两次拍卖均未成功。余雷说，当时葑湄草堂拍卖未能成交的原因有很多，首先是价格太高，其次葑湄草堂园林小、建筑太多，而且路小、停车面积小，让人感觉很不方便。而传德堂的园林面积大，停车地方也很充分。余雷估计，4000万左右的价格拍卖成功的可能性会很大。
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